Liczba osób z tytułem specjalisty ESG rośnie w szybkim tempie, ale niestety jest on często jedynie dodatkiem do już pełnionej funkcji i nie idzie w parze z niezbędnymi kwalifikacjami. To właśnie brak osób z wymaganymi kwalifikacjami uniemożliwia firmom wdrażanie odpowiednich polityk w zakresie zrównoważonego rozwoju i ESG. 

„Kluczowe trendy, które obserwujemy na polskim rynku, dotyczą raportowania informacji o zrównoważonyn rozwoju oraz zeroemisyjności, ponieważ wszystkie nowo powstające budynki będą musiały być zeroemisyjne od 2028 r. Dziś atrakcyjność budynku zależy nie tylko od jego efektywności energetycznej, co ma związek z rosnącymi cenami energii, lecz także od bardziej holistycznego podejścia do aspektów związanych z ESG. Chciałabym również wskazać na jeszcze jeden bardzo widoczny trend na polskim rynku – rosnącą świadomość greenwashingu” – komentuje Katarzyna Chwalbińska-Kusek, dyrektorka ds. ESG i zrównoważonego rozwoju w Savills Polska.

10 największych wyzwań ESG

Podsumowaliśmy dla Was 10 największych wyzwań stojących przed branżą nieruchomości komercyjnych w zakresie ESG i zrównoważonego rozwoju. 

Raportowanie dotyczące zrównoważonego rozwoju

Rok 2023 będzie przełomowy pod względem raportowania i publikowania informacji dotyczących zrównoważonego rozwoju. Raportowanie informacji w tym zakresie nie ma już zasadniczo charakteru dobrowolnego, a staje się wymogiem regulacyjnym. Standardy proponowane między innymi przez Amerykańską Komisję Papierów Wartościowych i Giełd i Międzynarodową Radę Standardów Zrównoważonego Rozwoju (ISSB) oraz określone w Taksonomii UE prawdopodobnie wpłyną nie tylko na duże koncerny i fundusze inwestycyjne już podlegające obowiązkowi raportowania, lecz także na inne podmioty.

Ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi

Branża nieruchomości musi się przygotować na sytuację, w której postępujące zmiany klimatu będą w dużym stopniu wpływały na wyniki finansowe generowane przez aktywa. Spółki notowane w segmencie notowań „standard” londyńskiej giełdy, niektóre spółki publiczne, duże przedsiębiorstwa prywatne oraz spółki typu LLP już w tym roku są zobowiązane do opublikowania pierwszych informacji według zaleceń raportowania kwestii klimatycznych Grupy Roboczej ds. Ujawniania Informacji Finansowych Związanych z Klimatem (TCFD) zgodnie z nowymi zasadami brytyjskiego organu nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority) oraz regulacjami dotyczącymi spółek.

Budynki zeroemisyjne jako standard

Brytyjski standard dla budynków zeroemisyjnych (UK NZC) wyznaczy standardy w zakresie dekarbonizacji nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Ujednolicona metodologia dotycząca zeroemisyjności będzie miała zastosowanie do nowo powstających i już istniejących obiektów, między innymi budynków mieszkalnych, biurowców, centrów handlowych, uniwersytetów i obiektów zabytkowych, zapewniając przy tym przejrzystość i spójność w zakresie zeroemisyjności w całym sektorze.

"Sprzedawanie" zrównoważonego rozwoju

Wysokie standardy ekologiczne mogą być kluczem do utrzymania rentowności aktywów – mogą pomóc w zwiększeniu atrakcyjności nieruchomości będących w trudnej sytuacji, np. obiektów handlowych, w oczach coraz bardziej świadomych ekologicznie klientów.

Inflacja i ekologiczny styl życia

Kryzys związany z rosnącymi kosztami życia stwarza zarówno szanse, jak i bariery na drodze do bardziej ekologicznego stylu życia. Produkty i materiały ekologiczne, które często są droższe, mogą wykraczać poza dostępny budżet, dlatego tak istotne jest oszczędzanie energii i racjonalizowanie funkcjonowania łańcuchów dostaw.

Zrównoważone finansowanie

Zielone obligacje i kredyty powiązane ze zrównoważonym rozwojem (sustainability-linked loans) zyskują na popularności, a rosnące stopy procentowe i koszty finansowania dłużnego mogą przyczynić się do coraz powszechniejszego korzystania ze zrównoważonego finansowania, co skieruje uwagę inwestorów na kwestie zrównoważonego rozwoju.

Różnorodność

Bioróżnorodność w końcu zaczęła się pojawiać w mediach dzięki 15. Konferencji ONZ w sprawie Różnorodności Biologicznej (COP15), która odbyła się pod koniec 2022 r. Podczas tego wydarzenia określony został ambitny plan szeroko zakrojonych działań mających na celu powstrzymanie utraty bioróżnorodności do 2030 r. Opublikowanie pełnych ram dotyczących wdrożenia wytycznych Grupy Roboczej ds. Ujawniania Informacji Finansowych Związanych ze Środowiskiem Naturalnym (TNFD) zaplanowano na wrzesień 2023 r. W założeniu mają one umożliwić organizacjom raportowanie i podejmowanie działań w obszarze zmieniających się zagrożeń i szans związanych ze środowiskiem naturalnym.

Brak kwalifikacji

Doświadczeni specjaliści i eksperci ds. zrównoważonego rozwoju są bardzo poszukiwani na rynkach. Wraz z transformacją w kierunku zielonej gospodarki wzrasta zapotrzebowanie na kwalifikacje i umiejętności. W sprostaniu nadchodzącym wyzwaniom może pomóc zdobywanie przez pracowników nowych kwalifikacji oraz inwestowanie w edukację przyszłych pokoleń.

Ceny energii

Wojna w Ukrainie doprowadziła do bezprecedensowego wzrostu cen energii, które będą utrzymywać się na wysokim poziomie w całym 2023 r. To z kolei będzie pośrednio zachęcać do poprawy efektywności energetycznej i wpłynie na wzrost atrakcyjności korzystania z odnawialnych źródeł energii.

Zmierzch offsetów

Z niedawno opublikowanej analizy wynika, że ponad 90 proc. offsetów węglowych (czyli kompensowania emisji dwutlenku węgla poprzez regenerację lasów deszczowych) stosowanych przez największych emitentów dwutlenku węgla jest bezwartościowych, a niekiedy mogą one nawet przyczynić się do jeszcze większego wzrostu globalnych temperatur. Offsety przez pewien czas stanowiły dowód potwierdzający podejmowanie działań na rzecz zeroemisyjności i redukcji emisji gazów cieplarnianych, jednak większość tych systemów kredytów węglowych nie przyczynia się do faktycznego ograniczenia emisji. Obecnie możemy mówić o szansie na przejście od offsetów do rozwiązań mających na celu ochronę środowiska naturalnego na szczeblu lokalnym.

Podsumowując należy zaznaczyć, że wskaźniki ESG nie są zwykle częścią obowiązkowej sprawozdawczości finansowej. Mimo to firmy coraz częściej ujawniają te informacje w swoich raportach rocznych lub w samodzielnym raporcie dotyczącym zrównoważonego rozwoju (lub ESG). W celu jak najlepszego dopasowania sprawozdawczości z zakresu ESG do potrzeb Twojego biznesu warto skorzystać z szerokiego wachlarza usług ESG świadczonego przez firmę doradczą Savills. Pomagamy naszym klientom zachować zgodność z ESG podczas ich podróży przez rynek nieruchomości.