W Savills obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestorów sektorem PRS. Ten wzrost jest napędzany przede wszystkim zmianą podejścia do wynajmu, który coraz częściej traktowany jest jako atrakcyjna alternatywa dla własności, zwłaszcza w obliczu rosnących cen mieszkań i trudności w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania i jego wyposażenia. W 2024 roku krajowy rynek PRS odnotował imponujący wzrost, z całkowitą liczbą mieszkań przekraczającą 20 tysięcy, co stanowi 35% wzrost od początku roku. Przodują Warszawa, Wrocław i Kraków, a zasoby w Katowicach podwoiły się.
Na rozwijającym się rynku inwestorzy i deweloperzy coraz chętniej sięgają po nowoczesne rozwiązania, aby sprostać oczekiwaniom najemców i wyzwaniom rynkowym. Kluczowe jest zrozumienie, że projektowanie i budowa obiektów PRS istotnie różnią się od typowej inwestycji mieszkaniowej. Jednym z trendów, któremu warto się przyjrzeć bliżej, jest prefabrykacja.
PREFABRYKACJA – KLUCZ DO EFEKTYWNOŚCI, JAKOŚCI I TRWAŁOŚCI
W kontekście rozwoju rynku oraz trudnościami na rynku pracy w znalezieniu wykwalifikowanych pracowników na znaczeniu zyskuje technologia prefabrykacji, zarówno w aspekcie konstrukcji budynku w stanie shell & core jak również w zakresie docelowego wykończenia mieszkań. Prefabrykowane ściany, schody, balkony, zabudowy meblowe czy całe zintegrowane moduły łazienkowe przygotowane w kontrolowanych warunkach są bardziej trwałe i estetyczne. Przekłada się to bezpośrednio na ich mniejsze koszty serwisowania i wydłużenie okresów gwarancyjnych.
Dodatkowo, decyzja o prefabrykacji wymusza przemyślane projektowanie w 3D (BIM) co przekłada się na optymalizację kosztów i uzyskanie większej powierzchni sprzedażowej.
Prefabrykacja pozwala na optymalne wykorzystanie materiałów, co redukuje odpady i zmniejsza negatywny wpływ na środowisko. Ich montaż wymaga mniejszych nakładów energii oraz pozwala ona na szybszą i bardziej efektywną budowę, wpisując się w trend zrównoważonego budownictwa. Jak wykazała analiza przeprowadzona przez największego producenta strukturalnych elementów prefabrykowanych żelbetowych, budynki prefabrykowane charakteryzują się też mniejszym – o około 25% – śladem węglowym w porównaniu z tradycyjną technologią.
PROJEKTUJ MYŚLĄC O NAJEMCY
Budynki PRS projektowane są z myślą o specyficznych potrzebach najemców. Oznacza to pełne wyposażenie mieszkań, w tym meble i sprzęt AGD, a także dostęp do wielofunkcyjnych przestrzeni wspólnych, takich jak siłownie, pralnie czy miejsca do współpracy. W przeciwieństwie do typowej mieszkaniówki, gdzie aranżacja wnętrz jest pozostawiona właścicielom, w PRS najemcy otrzymują gotowe do wprowadzenia lokum, co eliminuje konieczność dodatkowych nakładów finansowych i mieszkanie na trwającej kilkanaście miesięcy przebudowie mieszkań.
Dodatkowo inwestycje w technologie, takie jak zdalny odczyt mediów, dostęp do wszystkich dodatkowych pomieszczeń za pomocą elektronicznego klucza, współdzielone łącze internetowe, wspierają efektywne zarządzanie, obniżają koszty i podnoszą komfort użytkowników.
PODSUMOWANIE
Podsumowując, sektor PRS w Polsce ma ogromny potencjał, ale jego rozwój wymaga synergii między nowoczesnymi technologiami i rozwiązaniami dla budownictwa. Długi czas uzyskania pozwolenia na budowę sprzyja możliwości szczegółowego zaprojektowania budynku i jego wyposażenia. Skracając czas budowy i poprawiając jakość budynków oraz optymalizując koszty użytkowania prefabrykacja może stać się rozwiązaniem, które przyspieszy rozwój budownictwa PRS i uczyni go bardziej dostępnym dla najemców.