Polski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych pozostaje w bardzo dobrej kondycji, korzystając zarówno z korzystnych fundamentów gospodarczych, jak i rosnącej aktywności najemców. Z najnowszego raportu Spotlight: Warehouse and Industrial Market in Poland wynika, że w pierwszej połowie 2026 r. rynek odnotował wyraźny wzrost popytu, spadek wskaźnika pustostanów oraz stabilizację stawek czynszowych.
Polska nadal wyróżnia się na tle Europy pod względem dynamiki wzrostu gospodarczego. W pierwszym kwartale 2026 r. PKB wzrósł o 3,5% rok do roku, a w drugim kwartale przyspieszył do 3,8%. Korzystne warunki makroekonomiczne wspierane są przez niskie bezrobocie, rosnącą produkcję przemysłową oraz stabilną konsumpcję, co przekłada się na utrzymującą się aktywność firm produkcyjnych, logistycznych i e-commerce.
„Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków przemysłowo-magazynowych w Europie. Silne fundamenty gospodarcze, wysoka aktywność najemców oraz rosnące znaczenie Polski w europejskich łańcuchach dostaw wspierają dalszy rozwój sektora. Obserwujemy szczególnie duże zainteresowanie nowoczesnymi powierzchniami logistycznymi ze strony firm e-commerce i producentów rozwijających działalność w ramach strategii nearshoringowych” – mówi Michał Chodecki, Head of Industrial Agency, Savills Poland.
Ograniczona aktywność deweloperska przy wysokim poziomie wynajęcia
Na koniec pierwszego półrocza 2026 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce osiągnęły 38 mln m kw. Największym rynkiem pozostaje region Warszawy, który odpowiada za około 20% krajowych zasobów, a ponad połowa powierzchni zlokalizowana jest na czterech największych rynkach regionalnych, czyli Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, Wrocławiu i Poznaniu.
W pierwszej połowie roku deweloperzy dostarczyli na rynek około 1,23 mln m kw. nowej powierzchni, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje ostrożna. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się około 1,3 mln m kw., czyli o 7% mniej niż rok wcześniej. Średni poziom zabezpieczenia inwestycji umowami pre-let wyniósł 73%, potwierdzając selektywne podejście deweloperów do nowych projektów.
Popyt napędzany przez logistykę, e-commerce i produkcję
Pierwsza połowa 2026 r. przyniosła znaczące ożywienie po stronie najemców. Łączny popyt brutto osiągnął 3,51 mln m kw., co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Szczególnie dynamicznie wzrósł popyt netto, obejmujący nowe umowy i ekspansje, który zwiększył się o 56% rok do roku i wyniósł 2,1 mln m kw.
Największą aktywność odnotowano na Górnym Śląsku, we Wrocławiu, Poznaniu, Polsce Centralnej oraz w Warszawie i jej okolicy. Istotnym źródłem popytu pozostają firmy działające w sektorze e-commerce, które według szacunków odpowiadały za około 30% popytu netto w pierwszym półroczu. Rosnące znaczenie mają również projekty związane z reorganizacją łańcuchów dostaw i procesami nearshoringowymi.
Coraz mniej wolnej powierzchni
Wysoka aktywność najemców oraz ograniczona podaż nowych projektów przyczyniają się do dalszego spadku dostępności powierzchni magazynowej. Na koniec czerwca 2026 r. wolumen pustostanów wyniósł około 2,38 mln m kw., co oznacza spadek o 16% rok do roku. Wskaźnik pustostanów obniżył się do 6,3%, osiągając najniższy poziom od początku 2023 roku.
Choć w wybranych mniejszych regionach nadal obserwowany jest wyższy poziom dostępnej powierzchni wynikający z wcześniejszej aktywności spekulacyjnej, największe i najbardziej dojrzałe rynki magazynowe utrzymują relatywnie niski poziom pustostanów, co świadczy o równowadze pomiędzy podażą i popytem.
Stabilne czynsze i dobre perspektywy rynku
Stawki czynszów bazowych pozostają stabilne. W standardowych obiektach typu big-box mieszczą się obecnie w przedziale od 3,60 do 6,75 EUR/m kw./miesiąc. Najwyższe czynsze utrzymują się w lokalizacjach miejskich Warszawy oraz projektach oferujących ponadstandardowe rozwiązania techniczne i logistykę ostatniej mili.
„Spodziewamy się utrzymania stabilnych warunków rynkowych również w kolejnych kwartałach. Ograniczona podaż nowych inwestycji, rosnący udział projektów zabezpieczonych umowami pre-let oraz wysoka aktywność najemców spowodują dalszy spadek dostępnej powierzchni, szczególnie w najlepszych lokalizacjach. Polska pozostaje jednym z trzech największych rynków magazynowych w Europie pod względem popytu, a zainteresowanie inwestorów i najemców potwierdza długoterminową atrakcyjność sektora” – komentuje Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills.
Pełen raport: Spotlight: Warehouse and Industrial Market in Poland H1 2026