Według najnowszego badania Savills wartość inwestycji na europejskim rynku nieruchomości wyniesie około 53 mld euro w II kwartale 2026 roku, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Dane za pierwszą połowę roku, szczególnie mocno wyróżniają się Polska i Finlandia, gdzie aktywność inwestycyjna niemal się podwoiła, rosnąc odpowiednio o około 95% i 94% rok do roku.

Wśród największych europejskich rynków nieruchomości na uwagę zasługują również Szwecja i Hiszpania. W pierwszej z nich wolumen inwestycji wzrósł o 68%, osiągając 12,8 mld euro, natomiast w Hiszpanii zwiększył się o 56%, do poziomu 12,2 mld euro.

Zdaniem ekspertów Savills inwestorzy nadal koncentrują się przede wszystkim na sektorach o stabilnych fundamentach najmu relatywnie niskiej wrażliwości na wahania koniunktury. Segment mieszkaniowy, obejmujący m.in. budynki wielorodzinne, prywatne akademiki, domy opieki oraz mieszkania dla seniorów, odpowiada obecnie za blisko 30% całkowitego wolumenu inwestycji w Europie.

Wzrost średniej wartości transakcji w drugim kwartale był wspierany przez kilka znaczących przejęć, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie inwestorów najlepszymi aktywami pomimo bardziej wymagającego otoczenia rynkowego. Jednocześnie finansowanie dłużne pozostaje szeroko dostępne dla nieruchomości wysokiej jakości, choć zarówno inwestorzy, jak i instytucje finansujące coraz większą wagę przywiązują do stabilności dochodów, jakości aktywów oraz właściwej wyceny ryzyka. W efekcie oczekuje się, że stopy kapitalizacji dla nieruchomości klasy prime pozostaną stabilne w większości sektorów i krajów europejskich do końca 2026 roku.

„Wynik Polski, gdzie aktywność inwestycyjna wzrosła około 95% rok do roku, potwierdza, że nasz rynek ponownie znajduje się na radarze inwestorów. Widzimy wyraźnie większą gotowość do podejmowania decyzji inwestycyjnych, szczególnie w przypadku aktywów o wysokiej jakości i stabilnych fundamentach dochodowych. Mimo utrzymującej się selektywności kapitału, poprawa nastrojów rynkowych i dostępności finansowania tworzy korzystniejsze warunki do zawierania transakcji niż jeszcze rok temu.” – mówi Aleksandra Mazzini, Head of Investment, Savills Polska.