• Ostrożny optymizm inwestorów: Początek drugiego kwartału przyniósł zauważalne spowolnienie aktywności inwestycyjnej w kilku krajach europejskich, ponieważ inwestorzy przyjęli postawę wyczekującą w okresie poprzedzającym oraz podczas amerykańskiego „Dnia Wyzwolenia”. Ta tymczasowa ostrożność opóźniła podejmowanie decyzji i zahamowała wolumeny transakcji. Jednak po ogłoszeniach prezydenta Trumpa dotyczących ceł, zaczęły pojawiać się oznaki ożywienia – aktywność stopniowo wracała do poziomów sprzed „Dnia Wyzwolenia”. Na rynek trafiło od tego czasu kilka dużych transakcji i portfeli inwestycyjnych, co pomogło wzmocnić zaufanie inwestorów.
• Logistyka: Zainteresowanie inwestorów pozostaje stabilne, choć coraz bardziej selektywne. Kapitał nadal płynie do lokalizacji typu core z długimi umowami najmu i solidnymi najemcami.
• Biura: Sektor biurowy nadal zmaga się z niepewnością, ale pojawiają się oznaki ożywienia dzięki wybranym transakcjom i strategiom value-add. Choć płynność pozostaje niska, rośnie przejrzystość wycen i zainteresowanie instytucji, co wskazuje na powolny wzrost zaufania do rynku.
• PBSA na fali: Prywatne akademiki (PBSA) są jednym z najbardziej pożądanych aktywów. W kilku krajach realizowane są duże portfele transakcyjne, a popyt najemców i inwestorów utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, ale na niektórych rynkach ograniczona podaż pozostaje wyzwaniem dla większej aktywności inwestorów.
• Nieruchomości handlowe i hotele mocniejsze, niż oczekiwano: Centra handlowe i obiekty z operatorem spożywczym notują solidne wyniki w Hiszpanii, Irlandii, Holandii i na Węgrzech. Hotele korzystają z odbudowy turystyki i stabilnych perspektyw dla podróży rekreacyjnych.

– Perspektywy dla europejskiego rynku inwestycyjnego w drugiej połowie roku są umiarkowanie pozytywne. Pomimo utrzymujących się napięć geopolitycznych, widzimy potencjał do dalszego wzrostu w większości krajów europejskich. Za obiecujący można uznać sygnał rosnącej liczby dużych aktywów i portfeli wracających na rynek, co pomaga przyciągać zainteresowanie inwestorów. Polska, dzięki stabilnym fundamentom makroekonomicznym i atrakcyjnymi nieruchomościami z każdego sektora, ale również ciekawymi okazjami dla funduszy „value-add”, przyciąga kapitał zarówno z regionu, jak i z Europy Zachodniej. Spodziewamy się, że druga połowa roku przyniesie dalsze ożywienie, a inwestorzy coraz chętniej, oprócz nieruchomości magazynowo-przemysłowych, które w pierwszej połowie roku wygenerowały ponad 45% udziału w wolumenie inwestycyjnym, będą angażować się także w projekty z pozostałych sektorów rynku: biurowych, handlowych oraz living – mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska

Polska wpisuje się w europejski trend ostrożnego ożywienia. Ostatni raport Savills Polska „Investment Market in Poland H1 2025” pokazał, że po umiarkowanym początku roku, drugi kwartał przyniósł wyraźny wzrost aktywności inwestorów – wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła 911 mln Euro, co oznacza wzrost o 45% kwartał do kwartału. Liderem pozostaje sektor magazynowy, odpowiadający za niemal połowę wartości wszystkich transakcji. Warto podkreślić rosnącą rolę inwestorów regionalnych z Europy Środkowo-Wschodniej oraz coraz większe zainteresowanie projektami typu value-add i living, w tym PRS i PBSA, które stają się coraz bardziej zauważalne także w Polsce.

– Nasze prognozy pozostają zbliżone do tych z poprzedniego kwartału. Przewidujemy, że całkowity wolumen inwestycji w Europie osiągnie do końca roku ponad 220 mld Euro, co oznacza 12% wzrost r/r. Ożywienie wspiera stabilizacja makroekonomiczna, korekty cenowe oraz stopniowy powrót kapitału typu core do kluczowych sektorów. Rośnie liczba transakcji i aktywność inwestorów, choć nadal działają oni ostrożnie i selektywnie. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w regionie, zwłaszcza w sektorze logistycznym i magazynowym. Duże zainteresowanie budzą też projekty z potencjałem do przebudowy oraz dwa segmenty sektora living, co potwierdza dojrzewanie i dywersyfikację naszego rynku – dodaje Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.