Zgodnie z danymi statystycznymi, branża budowlana odpowiada za niemal 40 proc. globalnej emisji dwutlenku węgla do atmosfery, ale nie jest to cała prawda. Emisje dwutlenku węgla związane z wbudowanym śladem węglowym stanowią 11 proc., natomiast aż 28 proc. powstaje w trakcie eksploatacji budynków.

Jest to najbardziej widoczne w przypadku komercyjnych budynków. Codzienna eksploatacja budynku – od oświetlenia poprzez ogrzewanie aż po zużycie wody – może mieć ogromny wpływ na ocenę ekologiczną oraz koszty, zarówno samego budynku, jak i firm wynajmujących w nim powierzchnie biurowe. Decydując się na zmianę biura warto przenalizować te koszty przed podpisaniem umowy, a korzystając z porad ekspertów zoptymalizować te koszty inwestując w nowoczesne technologie.

Dane w cenie

Rozwiązania technologiczne w nieruchomościach komercyjnych (PropTech) dostarczają cennych danych na temat budynków oraz umożliwiają usprawnienie ich funkcjonowania. Od narzędzi monitorujących, poprzez elementy wyposażenia charakteryzujące się wysoką wydajnością, aż po cyfrową integrację, rozwiązania PropTech w powierzchniach biurowych umożliwiają wynajmującym i najemcom spełnienie wymagań ekologicznych oraz zarządzanie rosnącymi kosztami energii. 

Zarządzanie energią

Istnieje wiele rozwiązań PropTech, które mogą zostać stosunkowo łatwo wdrożone w ramach strategii minimalizowania wpływu branży budowlanej na globalne emisje dwutlenku węgla. Według danych firmy konsultingowej Deloitte, technologie cyfrowe zostały wdrożone w niecałych 9 proc. nieruchomości komercyjnych i tylko takie obiekty mogą uchodzić za „inteligentne”. Warto jednak pamiętać, że rozwiązania PropTech mogą dostarczyć firmom cennych informacji ułatwiających zarządzanie kosztami energii, które rosną w szybkim tempie na całym świecie i raczej nadal będą wzrastać.

Energy Price Index

Koszty energii długo utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie, ale w ostatnim czasie gwałtownie wzrosły w wielu najbardziej rozwiniętych gospodarkach świata, powodując wzrost inflacji. W trzech największych gospodarkach uwzględnionych na powyższym wykresie i charakteryzujących się największym wzrostem, ceny energii wzrosły w minionym roku o 20 proc., przy czym tylko w ostatnich sześciu miesiącach aż o 12 proc. 

Właściciele i najemcy nieruchomości komercyjnych będą zmuszeni do inwestowania w nowe technologie w ramach dostosowywania się do zmieniających się modeli pracy oraz rosnącego znaczenia ekologii. Na skuteczną strategię PropTech składają się dwa kluczowe elementy:

1. Urządzenia oparte na technologii Internetu Rzeczy (IoT) – czujniki połączone z siecią i narzędzia automatyki, które mogą znaleźć zastosowanie w takich obszarach jak wentylacja, oświetlenie i media, dostarczają dokładnych danych dotyczących zużycia. Internet Rzeczy to także inteligencja przestrzenna, bezpieczeństwo oraz czujniki służące do liczenia ludzi, zapewniające firmom dostęp do informacji o tym, jak i kiedy ich powierzchnie biurowe są wykorzystywane.

2. Zarządzanie danymi – każde urządzenie i każdy czujnik dostarcza innych danych, co może utrudniać generowanie kompleksowych raportów. Efektywne zarządzanie danymi za pomocą jednego programu może dostarczyć informacji na temat ogólnego wykorzystania i efektywności wykorzystania poszczególnych powierzchni biurowych oraz całego budynku.

Prognozy – rozwiązania PropTech dla przyszłych pokoleń

W najbliższym czasie rozwiązania PropTech mogą pomóc obniżyć koszty energii oraz dostarczyć cennych informacji dotyczących sposobu korzystania z biur na co dzień – znaczenie monitorowania i poznania tych danych znacząco wzrosło wraz z pojawieniem się hybrydowego modelu pracy po pandemii. W dłuższej perspektywie, w związku ze zobowiązaniami branży dotyczącymi zrównoważonego rozwoju i regulacjami w tym zakresie, będziemy obserwować dalszy wzrost znaczenia nowych technologii, zwłaszcza rozwiązań PropTech. Z uwagi na skalę tego wyzwania, branża nieruchomości komercyjnych musi znaleźć nowe źródła przychodów, które umożliwiłyby wprowadzenie zmian w życie. Omawiane rozwiązania umożliwiają osobom podejmującym decyzje wdrożenie skuteczniejszych strategii, które pozwolą ograniczyć negatywny wpływ na środowisko, poprawić dobrostan użytkowników oraz obniżyć koszty eksploatacyjne powierzchni biurowych i całych budynków.

Wdrożenie różnego rodzaju rozwiązań PropTech to nie kwestia czy, ale jak szybko staną się one integralnym elementem nowoczesnych nieruchomości. Zwiększenie wymagań regulacyjnych i dobrowolnych w zakresie raportowania zrównoważonego rozwoju spowoduje zwiększenie potrzeby regularnego monitorowania informacji dotyczących zużycia energii. To z kolei spowoduje jeszcze większy wzrost znaczenia rozwiązań PropTech, które będą nie tylko atutem lub czynnikiem budującym atrakcyjność obiektu, lecz niezbędnym i bardzo istotnym komponentem cyklu życia nieruchomości komercyjnych.

Czy warto inwestować w PropTech?

Inwestorzy również doceniają korzyści wynikające z rozwiązań PropTech, jak i ich ogromny potencjał. Wartość kapitału zainwestowanego w ten sektor wzrosła w ostatnich dziesięciu latach z niecałego 1 mld USD w 2013 r. do rekordowego poziomu ponad 22 mld USD w 2021 r., na które złożyło się blisko 1200 transakcji. Wolumen inwestycji w firmy z branży PropTech w 2022 roku był zbliżony do ubiegłorocznego, który wyniósł ponad 10 mld USD. Inwestycje te obejmują m.in. finansowanie zalążkowe powstających startupów oraz finansowanie na późniejszym etapie rozwoju firm planujących wejście na giełdę; firmom tym przyświecają jednak takie same cele: zapewnienie narzędzi pozwalających zwiększyć integrację techniczną budynków i szerzej branży budowlanej.

Pomoc ekspertów w tym zakresie może być nieoceniona. Skorzystaj z doradztwa przy wyborze biura dla Twojej firmy. Pomożemy w procesie renegocjacji, ekspansji lub relokacji powierzchni biurowej, a także zwrócimy uwagę na rozwiązania PropTech zastosowane w budynku.