Do końca III kwartału rynek rozwijał się bardzo dobrze. W wyniku nastania światowego kryzysu, rynek powierzchni magazynowych w Polsce, w IV kwartale wykazał tendencję spadkową.
Łącznie w 2008 roku wynajęto ponad 1,423 miliona m2 powierzchni, z czego najwięcej bo prawie 20% w Polsce Centralnej. Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe był przez III pierwsze kwartały na wysokim poziomie, na dowód czego świadczy niski poziom powierzchni niewynajętych – średnia w skali kraju pod koniec IV kwartału wyniosła 8,79%. Przy czym najwyższa ilość wolnych powierzchni magazynowych wyniosła w rejonie warszawskim (II sektor) 14,94% a najniższa w Poznaniu i centrum Polski, odpowiednio 5,23 % i 5,38%. Ilość powierzchni magazynowych dostępnych w naszym kraju w stosunku do liczby mieszkańców jest nadal niewielka, jest to dobra prognoza dla deweloperów. Z drugiej strony obecna niestabilna sytuacja na rynkach zagranicznych spowodowała wstrzymanie strategicznych decyzji w wielu firmach. Niekorzystny okazał się również szybki wzrost cen o ponad 35%.
Na dzień dzisiejszy deweloperzy posiadają dość bogate zaplecze finansowe, jednakże wzrost finansowania inwestycji stał się głównym powodem wstrzymania budowy nowych parków logistycznych. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że klienci mają coraz bardziej skonkretyzowane wymagania co do lokalizacji i specyfikacji technicznej oraz dostępności siły roboczej.
Coraz częściej deweloperzy interesują się terenami w regionach wschodniej Polski, pomimo że obszar ten nie ma rozwiniętej infrastruktury drogowej. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku, deweloperzy wstrzymują większość inwestycji, czekając na większe zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców.
Ze względu na mało sprzyjające czynniki zewnętrzne (dostępność siły roboczej, infrastruktura drogowa), coraz bardziej popularne stały się magazyny budowane z uwzględnieniem potrzeb i wymagań klienta, tzw magazyny szyte na miarę (BTS). Taka współpraca pomiędzy najemcami a deweloperami jest korzystna dla obu stron. Deweloper ma zapewnionego najemcę na swoją inwestycję, nie ryzykuje budowy magazynów spekulacyjnych, jego klient natomiast otrzymuje produkt, który zostanie dostosowany do jego potrzeb, uwzględniając lokalizację, dostepność siły roboczej i infrastrukturę techniczną.
Dużym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się również parki biznesowe, gdzie potencjalni najemcy mają możliwość wynajęcia stosunkowo niedużych powierzchni magazynowych (500-700 m²) połączonych z nowoczesną powierzchnią biurową. Takie parki powstały już w Łodzi i we Wrocławiu, kolejnymi miastami, w których deweloperzy planują podobne inwestycje są Warszawa, Poznań oraz obszar Górnego Śląska.
Reasumując, rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce nie jest już tylko i wyłącznie skupiony wokół parków logistycznych. Coraz więcej klientów zainteresowanych jest budową magazynów pod klucz, jeżeli poszukują dużych powierzchni magazynowych. Natomiast firmy, którym zależy na stosunkowo niedużej powierzchni na działalność, takie powierzchnie znajdują w parkach biznesowych.
Jedną z wiodących firm świadczących usługi doradcze z zakresu nieruchomości komercyjnych jest SAVILLS. Firma notowana na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych zatrudniająca ponad 20,000 pracowników w 200 biurach na całym świecie. W 2008 roku SAVILLS aktywnie pośredniczył w wynajmie nastepujących powierzchni magazynowych w Polsce: Żabka – 15 700 m2 Outokumpu – 14 200 m2, Firma Polska – 10 800 m2 ,Lognet – 8 400 m2, Hellmann Worldwide Logistic – 6 200 m2, SM LOGISTIC – 5 143 m2 Novus/AAT – 1 700 m2, Unilever – 1 023 m2 , Termoschiessl – 746 m2, Pakmar – 654 m2.
