Celtic Asset Management ukończył swoją najnowszą inwestycję biurową, zlokalizowaną na warszawskim Mokotwie. Projekt Mokotów Plaza I został zrealizowany pod koniec 2008 roku i oferuje 15,295 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej rozmieszczonej na pięciu kondygnacjach, a także parking dla 250 samochodów.

Budynek zlokalizowany jest przy ul. Postępu, w bliskim sąsiedztwie poprzednich inwestycji firmy Celtic – budynków Helion i Luminar. Lokalizacja ta jest dobrze skomunikowana z centrum Warszawy oraz lotniskiem, a także zapewnia dogodny dostęp do środków transportu publicznego.

Mokotów Plaza jest biurowcem klasy A. Posiada podnoszone podłogi, pełną klimatyzację oraz instalację tryskaczową. Wysokość pomieszczeń biurowych wynosi 3 m, co czyni powierzchnie bardziej przestronnymi i niewątpliwie stanowi zaletę budynku.

W związku z dużym zainteresowaniem projektem wśród najemców, podpisano już umowy najmu na 60% powierzchni budynku, a kolejne 20% jest w trakcie negocjacji. Jak przewiduje firma Celtic, do końca I kwartału 2009 wynajęte zostanie 70-80 % powierzchni.

Dotychczas podpisane zostały umowy najmu z firmami: MediaCom (whole floor of 3,000 m2), VF Distribution (1,730 m2), Hachette Livre (700 m2), Medical Clinic (675 m2), CNS Solutions (600 m2), Glenmark (600 m2), Dryvit (656 m2), Isource (596 m2), Abantia (223 m2), STI Group (304 m2), Midas Pharma (200 m2) and Subway (137 m²). Najemcy ci reprezentują branże: farmaceutyczną, dystrybucyjną, odzieżową oraz medyczną.

Rynek powierzchni biurowych w dzielnicy Mokotów pozostaje wąski, a ilość wolnej powierzchni biurowej jest ograniczona. Jak pokazuje przykład Mokotów Plaza, zainteresowanie wynajmem powierzchni przed ukończeniem budynków, jest bardzo duża. Powoduje to, że rynkowe stawki czynszu dla umów podpisywanych na 5 lat, kształtują się na poziomie 15-16 EUR/m2. Obecnie, po raz pierwszy od czasu rozwoju rynku nowoczesnych  powierzchni, czynsze na Mokotowie są o połowę niższe od stawek za powierzchnie w Centralnym Okręgu Biznesowym.

Zgodnie z wieloma prognozami szacuje się, że w przeciągu kolejnych kilku lat podaż powierzchni biurowych gwałtownie wzrośnie. Niedawne zmiany na rynkach finansowych i kredytowych spowodowały jednak, że realizacja wielu inwestycji została przesunięta w czasie. Dlatego też najnowsze przewidywania dotyczące podaży są bardziej ostrożne, a współczynnik powierzchni niewynajętej może w najbliższej przyszłości pozostać niski.